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  • 上半年300城市土地收入近1.5万亿 同比增逾三成
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2017-07-04  /  浏览:4703 次  /  
    7月3日,中国指数研究院公布的土地市场最新数据显示,2017年上半年,全国300城市土地市场楼面均价及出让金收入均有所上涨。前6个月土地出让金总额近1.5万亿元,同比增长逾三成;成交均价同比涨幅达到四成。
 
    具体来看,上半年300城市推出土地面积45912万平方米,成交面积37398万平方米。出让金总额14735亿元,同比增加34%;成交均价2249元/平方米,同比增加40%;平均溢价率为36%。
 
    从不同类型城市来看,其中北上广等一线城市供地节奏明显加快,上半年土地供应量同比增加超过四成;成交方面量涨价跌,出让金同比相应增加。二线城市供求双降、溢价率同比下滑,出让金涨幅较去年同期明显收窄。由于一二线热点城市需求外溢,周边城市升温,因此上半年三线城市土地成交均价领涨,溢价率同比也呈现走高态势。
 
    值得一提的是,在各类型用地中,住宅用地仍为土地市场主力地块,上半年成交量同比小幅增长,总出让金额度超过千亿,同比增加近四成;商办类用地成交量同比下滑,但是出让金同比增加接近三成。
 
    综合来看,中指?#21512;?#20851;负责人分析指出,2017年上半年,受一二线城市调控影响,企业拿地需求层层外溢,经济发达城市周边的三四线城市成为各企业布?#20013;?#25112;场,土地市场相应升温,出让金收入及均价较去年同期均有所上涨。
 
    上半年,在重点监测的50大城市土地市场数据也呈现出类似特点:交易面积同比有增长,但增幅在不断收窄;溢价?#39318;?#20307;保持在50%的警戒线以内;土地流拍率创历史新低。另外从城市结构来看,类似长三角和珠三角等城市群中的三线城市呈现出较高的溢价率,土地价格泡沫风?#25214;?#20540;得警惕。
 
    业内人士分析认为,从受监测的50个重点城市来看,上半年全国土地市场的表现总体较好。"预?#24179;?#24180;下半年全国土地供应规模会进一步加大,尤其对于热点城市来说,在新房市场去库存周期明显偏低的情况下,土地供应量会上升,这有助于房企拿地机会的增加"。
 
    他表示,"所以下半年土地交易规模预计会大于上半年。?#27604;?#22303;地价格方面的资产泡沫依然需要警惕,各类土地?#20449;?#25346;市场的限制性措施会增加,包括设定土地成交价格上限、加大自?#20013;?#29992;地配建力?#21462;?#38480;地价后转入限房价等内容,这都有助于土地价格保持相对平稳的态势。"
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